Zivilrecht

A Knechtschaft ist ein qualifiziertes vorteilhaftes Interesse abgetrennt oder fragmentiert von der Eigentum von minderwertigem Eigentum (dient Anwesen) und an ein überlegenes Eigentum gebunden (dominantes Anwesen) oder für manchen Person (Persönlicher Begünstigter) anders als die Eigentümer.[1] Bei Zivilrecht, Eigentum (Dominium) (z. B. Land) ist der einzige vollständige Wirklich recht während eine Knechtschaft a ist untergeordnetes richtiges Recht auf Augenhöhe mit Wayleaves, echte Belastungen (d. H. Echte Bündnisse), Sicherheitsinteressenund Reservierungen. Es gibt zwei Arten:[2] Prädial, an das Eigentum anhängen, und persönlichan eine Person anbringen.

Eine Knechtschaft kann die Leistung einer positiven Pflicht dem Eigentümer des belasteten Eigentums nicht auferlegen, aber nur Pflichten, bestimmte Rechte auszuüben, auf die ein Eigentümer sonst berechtigt sein könnte (negative Knechtschaft) oder bestimmte Dinge zu leiden, die seinem Eigentum angetan werden müssen, das ein Eigentümer sonst berechtigt sein könnte, zu verbieten oder zu widerstehen (positive Knechtschaft). Dienste entstehen aus Express Zustimmung, nachteiliger Besitz, oder als Rechtssache.

Prädienei

Eine Prädial (Brit. praedial) Knechtschaft ist eine incorporalal Erbe Belastung eines Servient Estate (Praedium Serviens) zum Nutzen eines dominanten Anwesens (Praedium dominans) den Inhaber in seinen eigenen Rechten für die Verwendung oder den Genuss von Eigentum zu schützen. Die beiden Güter müssen verschiedenen nackten Titelbesitzern gehören (Dominus nudea proprietatis, d.h. Gebühr einfach Besitzer). Diese Art von Knechtschaft darf nur unbewegliches Eigentum belasten (d. H. Immobilien). Das Recht ist eher zum Vorteil des dominanten Anwesens als der Person[3] und bleibt bei seiner Übertragung in Kraft, dh es läuft mit dem Land und erstreckt sich auf jeden Eigentümer, ob der ursprüngliche oder nachfolger-in-titel. Prädiendienstleister beschränken sich auf:

Prädiendienstleister sind allgemein als:

  • Permanent - Das Interesse ist so lange wirksam, wie das Eigentum fortgesetzt wird, dh auf Dauer oder für eine feste Laufzeit von Jahren;
  • Accessoire - Dienste sind untrennbar mit dem dominanten Anwesen verbunden und werden damit betrieben, und das Eigentumsinteresse kann nicht getrennt vom dominanten Anwesen vermittelt, vermietet oder getrennt belastet werden. und
  • Unteilbar - Die Schaltbarkeit belastet den gesamten Dienst und profitiert dem gesamten dominanten Nachlass; Die Dienstbetreuung profitiert in jedem unterteilten Nachlass, der sich aus der Aufteilung des dominierenden Nachlasses ergibt, und dies führt nicht zu einer zusätzlichen Belastung für jede Unterteilung auf dem Servient Estate.

Wenn ein dieneres Anwesen existiert, der Dienerbesitzer kann jedoch nicht festgelegt werden, und wenn das Gesetz zulässt, kann einem dominanten Eigentümer ein Rechte der Servitangelei erteilt werden Ein Nicht -Domino, d.h. ohne den Dienstbesitzer. In diesem Fall wird der dominierende Eigentümer im Allgemeinen nicht vom Grundstücksregister für die gesetzliche Verschreibungszeit entschädigt.

Vorteile von Enklaven

Ursprünglich, Enklave War eine Amtszeit des Eigentumsrechtes in weiten Teilen Europas, insbesondere im Anfang des 15. Jahrhunderts, das aus Frankreich aus früheren kirchlichen Sinnen stammt, für die Situation eines Hauptbesitzes von Land oder einem Grundstück von Land, das von Land umgeben ist, das einem anderen Eigentümer gehörte (en) und das konnte nicht für seine Ausbeutung in praktischer und ausreichender Weise erreicht werden, ohne das umliegende Land zu überqueren.[4] Im Gesetz schuf ein a Knechtschaft[5] der Passage zum Nutzen des Eigentümers des umliegenden Landes.

Persönliche Knechtschaft

Eine persönliche Knechtschaft ist ein Interesse, das seinem Inhaber persönlich oder finanziell mit oder ohne Nutzung oder Genuss von Eigentum zugute kommt. In diesem Fall gibt es kein dominantes Nachlass, nur einen persönlichen Begünstigten, und daher ist die Knechtschaft grundsätzlich nicht zuordnbar oder vererbbar, es sei denn, die Übertragbarkeit ist Teil des ursprünglichen Zuschusses oder der Ergebnisse aus wirtschaftlichen Zwecken, für die die Servitual dienen soll. Stattdessen bewegt sich die Knechtschaft mit einer bestimmten Person, nicht mit einer bestimmten Eigenschaft und umfasst:

  • Erleichterungen in Brutto;
  • Lebensinteressen: Nutzungsrechte (Usus), Wohnsitz (Lebensraum), und NUTRUCT;
  • Begrenzte Interessen: Rechte auf Voreinführung, Emption und Erlösung.

napoleonisch Zivilgesetze erkennen persönliche Dienste im Allgemeinen nicht an. Die gemischten Gerichtsbarkeiten von Quebec und Louisiana sind Ausnahmen aufgrund des Einflusses von Common LawAber unter diesen Systemen beschränken sich persönliche Dienste auf Erleichterungen in Brutto.

Quebec

Unter Quebec Gesetz, eine Knechtschaft ist a Wirklich recht ohne Dritte und erstellt SUI generis, nach Vereinbarung (Ex Contractu) oder durch Einsatz von Recht (Ex Lege). Quebec Zivilgesetzbuch, Artikel 1177 enthält:

Eine Knechtschaft ist eine Anklage, die einem unbeweglichen, dem Dienst zugunsten eines anderen unbeweglichen Landes, dem dominanten Land, das einem anderen Eigentümer gehört, auferlegt wird. [...]

Das Gesetz von Quebec unterscheidet zwischen Prädien- und persönlichen Diensten.

  • Eine Prädieneisraubes ist ein ewiges Realrecht in der Eigenschaft eines anderen (die Servient Estate) die dem Eigentümer des dominanten Anwesens dauerhaft, spezifische Gebrauchs- und Vergnügen verleiht (Genuss (vorteilhaftes Interesse) des Dienstes.
  • Eine persönliche Knechtschaft ist ein begrenztes reales Recht, das dem Inhaber spezifischen Ansprüche über die Verwendung und den Genuss eines beweglichen (persönlichen) oder unbeweglichen (realen) Eigentums eines anderen in seiner persönlichen Fähigkeit für einen bestimmten Zeitraum oder seine Lebenszeit oder im Fall von zu gewähren ist a juristische Personmaximal 100 Jahre.

Siehe auch

Verweise

  1. ^ R.C. Elliott, Der südafrikanische Notar, 6. Aufl. (Kapstadt: Juta, 1987), 168.
  2. ^ A. N. Yiannopoulos, Prädialdienstleistungen, Abschnitte 3-12 (3d ed. 2004)
  3. ^ La. Civ. Code Ann. Kunst. 646 (West 2007)
  4. ^ Le Grand Robert, Dictionnaire de la Langue Française, 2001, vol.Iii, p.946.
  5. ^ Websters Enzyklopädische ungekürzter Wörterbuch der englischen Sprache. 1989. p. 1304. Knechtschaft: Gesetz. Ein Recht, das von einer Person in Bezug auf das Eigentum eines anderen besessen ist, das entweder aus dem Recht besteht, das Eigentum des anderen zu nutzen.