Immobilien in Puerto Rico

Finanzen, Versicherungen und Immobilien macht 19,5% der aus Bruttoinlandsprodukt von Puerto Rico.

Ab 2012 die Immobilienbranche in Puerto Rico Konstituierte etwa 14,8% der Bruttoinlandsprodukt von Puerto Rico, etwa 1% aller von allen Arbeitnehmervergütung auf der Insel und zusammen mit Finanzen und Versicherungen (FEUER) etwa 3,7% aller Beschäftigung in der Gerichtsbarkeit.[a][b][c]

US -Gesetze, die Zuschüsse und Subventionen bereitstellen

Eine Reihe von Gesetzen der Vereinigten Staaten, die Immobilienzuschüsse oder -Subventionen vorsehen, erweitern die Abdeckung an Puerto Rico:

Vorschriften

Act 77 von 1964 reguliert das Geschäft von Immobilie Für Unternehmen mit Hauptsitz in Puerto Rico, während Act 45 von 1980 diejenigen außerhalb von Puerto Rico reguliert.

Zugangskontrolle

Gesetz Nr. 21 vom 20. Mai 1987, hauptsächlich nach Recht 156 von 10. August 1988 und Gesetz Nr. 22 vom 16. Juli 1992 geändert. (23 L.P.R.A., Sec. 64 ff.); Verordnung Nr. 3843 der Verkehrskontrolle und der öffentlichen Nutzung lokaler Straßen.

1987 genehmigte der Gesetzgeber das Gesetz Nr. 21 vom 20. Mai, um Entwicklungen und Gemeinden zu genehmigen, um den Zugang zum Fahrzeug für Autos und die öffentliche Nutzung ihrer Wohnstraßen zu kontrollieren, mit dem Hauptzweck, den Bürgern ein zusätzliches Instrument zur Bekämpfung von Verbrechen zu bieten und somit ihre aktiven Maßnahmen zu gewährleisten Zusammenarbeit im Kampf gegen Verbrechen. Das Gesetz zielt auch darauf ab, die Sicherheit und Ruhe von Gemeinden zu verbessern, damit die Bewohner ein gesundes Leben und die Interaktion der Gemeinschaft erreichen können. Das Konzept der Zugangskontrolle impliziert, dass die öffentliche Natur der Wohnstraßen erhalten bleibt, während die Bewohner Mittel zur Kontrolle des Fahrzeugverkehrs und der öffentlichen Nutzung einrichten und somit ihre eigene Sicherheit gewährleisten und eine Umwelt pflegen, die dem besseren Leben förderlich ist.

Crim

Das Sammlung des kommunalen Umsatzes (CRIP in Spanisch) wurde im August 1991 im Rahmen einer kommunalen Reform mit dem Hauptziel der Erhöhung der Befugnisse und wirtschaftlichen Kapazitäten der Gemeinden Puerto Rico gegründet.

Feste Abfälle

  • Gesetz Nr. 24 vom 8. Juni 1962
  • Gesetz Nr. 13 von 2. Oktober 1980

Reform (zu beurteilen oder zu verstärken)

  • Vermögenssteuer
  • Steuerpflichtiger Wert
  • Immobilie
  • Steuer- oder Wirtschaftsjahr

Landregistrierungsnummer. Identifikationsnummer eines Eigentums für steuerliche Zwecke. Es umfasst Gemeinde, Stadt, Karte, Apfel, Paket, Mieter und Vermieterklasse oder -struktur. Beispiel: 18-03-040-059-034-06-XXX.

  • Entlastung
  • Verlängerung
  • Residenz

Heimat von 1990

HEIMAT ist ein Programm, das unter Titel II eingerichtet wurde, auch bekannt als Programm zur Investitionspartnerschaften zu Hausedes Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act.[2]

Dieses Programm enthält (1) liquide Vermögenswerte in Form von Bargeld (gleichwertige Zahlen); und (2) besondere Richtlinien für staatliche und kommunale Regierungen zur Gestaltung von Eigentumsstrategien zur Pflege der Notwendigkeiten und Probleme in Wohngebieten, wie sie durch die umfassenden Strategien für die Erschwinglichkeit von Wohnraum im Jahr 1990 definiert wurden.

Gesetz 10 von 1994

Das Gesetz Nr. 10 vom 26. April 1994 wurde eingerichtet, um den Geschäftsberuf von zu regulieren Immobilienspezialisten für die Immobilienbranche von Puerto Rico.

Das Gesetz gegen das Gesetz Nr. 139 vom 14. Juni 1980 und das Gesetz Nr. 145 vom 18. Juni 1980. Es regelt die Ausübung des Berufs des Immobilienmaklers in Puerto Rico und schafft den Prüfungsausschuss der Makler. Es reguliert auch Transaktionen auf der Insel durch Unternehmen, die am Verkauf von Immobilien außerhalb von Puerto Rico tätig sind.

Das Ethikregel (Reglamento de Ética) ist eine Verordnung zur Umsetzung von Recht Nr. 10 vom 26. April 1994, das Gesetz zur Regulierung des Immobiliengeschäfts und des Berufs von Makler-, Verkäufer- und Immobilienunternehmen in Puerto Rico.

  • Gesetz Nr. 10 Änderung - Gesetz Nr. 118 - 26. September 2005
  • Gesetz Nr. 10 Änderung - Gesetz Nr. 93 - 16. Mai 2006

Vorschriften von 1997

Die vier (4) Dalet Vorschriften vom 3. April 1997 unter der Roselló Administration:

  • Nr. 5568 - Studienvorschriften für den Immobilienberuf
  • Nr. 5569 - Vorschriften für die Verfahrensverfahren
  • Nr. 5570 - Lizenzvorschriften
  • Nr. 5571 - Ethikvorschriften

Horizontales Gesetz von 2003

Das Horizontales Eigentumsgesetz (auch bekannt als Ley de Propiedad Horizontal oder Ley de Condominios) wurde am 5. April 2003 nach dem am 4. Juli 2003 gegründeten Gesetz Nr. 103 genehmigt.

  1. Kollektive Bestandteile
    1. Der Flug: das Recht, zu erheben (oder Raum zu blasen)
    2. Die Struktur: Die umliegenden Wände, Dachdecke, Durchgangskorridore, Abwärts -Spiralentreppen, darunter liegende Galerien und Einstiegs-/Abflugkanäle des Fundaments.
    3. Das Gebietsschema: Die zentralen Installationen für Versorgungsüberholungen wie Strom, Blitz, Gas, Kalt- und Warmwasser, Kühlung, Wasserreservoir (Tanks, Zisternen + Pumpen) und Klimaanlagenartefakte für Wärmekomfort.
    4. Der Aufzug: Die Notwendigkeit, den lebendigen Lebensraum jeder einzelnen Wohnung zu genießen.
    5. Der grüne Bereich: Die natürlichen Ressourcen der Gemeinschaft, um ihre freudige Existenzerfahrung zu erfüllen.
    6. Das 5. Element: Jedes andere Element, das für den richtigen Genuss der Wohnungen im Gebäude unverzichtbar ist.
  2. Gemeinschaftsbestandteile
    1. Terra Firma (Erde Grounds), Kellerkeller, offenes Raumfeld, Dachdeck, Terrasse, Terrasse, Innenhof und Garten.
    2. Zielbereiche für den Doorman im Dienst im Atrium-, Lobby- oder Empfangsbereich des Gebäudes.
    3. Zielbereiche für senkrechte Parkplätze.
    4. Freizeitbereiche, die die Anforderungen der städtischen Planungsgesetze übertreffen.

Zonierung

Der Zonierungszweck der Ermächtigung Marktwachstum und städtische Entwicklung ist ein Regierungsgewalt unter Executive in Verbindung mit dem bestellen Gesetzgeber und Gerichtlich Zweige von Puerto Rico. Beide Puerto Rico -Planungsbehörde (Junta de Planificación de Puerto Rico) und Regeln und ermöglicht die Verwaltung (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) handeln als zwei Zufällige variable Agenturen unabhängig voneinander, um Guthaben in Schach zu halten und die Wirtschaftsplanung zu delegieren, die Landnutzungszonierung und Fall zu Fall in Puerto Rico zuzulassen. Seit dem späten 1900er Jahren Major Stadtbezirke haben diese Rolle unter ihrer eigenen Zuständigkeit übernommen; Es gibt keine Entschädigung für Beschränkungen oder Einschränkungen, die die Zoneneinteilung für Eigenschaften auferlegt. Das Puerto Rico -Planungsbehörde wurde am 12. Mai 1942 während Rexford Tugwell's Verwaltung nach Recht Nr. 213, die eine zentralisierte Regierungsplanung mit a konvergierte Neues Geschäft Philosophie unter einem amerikanische Flagge. Es wurde später nach dem Gesetz Nr. 75 des 24. Juni 1975 neu organisiert.

Bedeutende Entwicklungen

Immobilienübertragung in Gemeinden

Am 29. Juni 2010 die Gouverneur von Puerto Rico unterschrieben eine Rechnung, die dreißig (30) Installationen an Gemeinden einschließlich der einschließlich überwiesen Postmoderne Kunstraumeine Betonung auf Sicherheit, und Vorsprung Zentren mit zeitgenössischem die Gesundheit Annehmlichkeiten. Entsprechend Luis FortuñoDie Gemeinden, die die Immobilien erhielten Barceloneta, Caguas, Cidra, Comerío, Guayama, Gurabo, Humakao, Juncos, Lajas, Lares, Morovis, Naguabo, Peñuelas, Ponce, Salinas, San Lorenzo, San Sebastián, Yabucoa und Yauco. Er überwies auch die Verabreichung des Yabucoa -Diagnostik- und Behandlungszentrums in diese Gemeinde. Nach dem neuen Gesetz sollte die Gemeindebehörde ihre Zuständigkeit im Falle eines Gerichtswesens an die staatliche Behörde abgeben, um die Verstöße gegen die kommunalen Gesetze durch Polizeimaßnahmen zu begrenzen.[3]

Wohnungsstimulusprogramm, 2011

Im August 2010 hat Luis Fortuño einen Immobilien- / Marktplan umgesetzt (HS 2011) Reduzierung eines großen Inventars von 20.000 nicht verkauften neuen Häusern.[4]

  1. Eine vollständige Ausnahme für die Zahlung von Finanzmarken oder Zahlungseinnahmen für die Finanzabteilung für neue Häuser.
  2. Keine Zahlung für Stornierstempel und Quittungen im Finanzministerium beim Verkauf einer bestehenden Immobilie.
  3. Keine Grundsteuer für ein neues Haus, das bis zu 5 Jahre nach dem Verkauf gekauft wurde.
  4. Keine Kapitalertragssteuer für Wohnheime, die jetzt verkauft werden.
  5. Keine Kapitalertragssteuer für zukünftige Wohnverkäufe.
  6. Eine Erhöhung von 1.000 auf 5.000 US -Dollar im Minderungsverlustkissen.
  7. Ab Januar 2011 keine Steuerzahlung für Mietobjekte für 10 Jahre.

Siehe auch

Anmerkungen

  1. ^ JP (2013; auf Spanisch) "Bienes raíces y Renta: 14.867,6; Producto Interno Bruto: 100.195,9"[1]
  2. ^ JP (2013; in Spanisch) Bienes raíces y Renta, Compensación A Empleados: 574,2; Ingreso Nacional Neto, Compensación A Empleados: 30.102,4 "[1]
  3. ^ JP (2013; auf Spanisch) "Finanzas, Seguros y Bienes Raíces: 39; Gesamt: 1.047"[1]

Verweise

  1. ^ a b c "Informe Económico al Gobernador de Puerto Rico, 2012" (PDF) (in Spanisch). Puerto Rico -Planungsbehörde. April 2013. Abgerufen 29. September, 2013.
  2. ^ Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act, Pub. L. Nr. 101-625, 104 Stat. 4079 (1990).
  3. ^ das tägliche Sonnenpersonal. "Bürgerrechtler schlägt neue Gesetze". Puerto Rico tägliche Sonne. Archiviert von das Original Am 2011-07-15. Abgerufen 2010-07-30.
  4. ^ Colón, Raul. "Gouverneur Fortuño enthüllt den Plan, 20.000 Häuser zu verkaufen". Puerto Rico tägliche Sonne. Archiviert von das Original Am 2011-07-23. Abgerufen 2010-08-19.