Immobilien in Kenia

Das Immobiliensektor in Kenia hat einen Boom gesehen, der irgendwo Mitte bis Ende der 2000er Jahre begann, weil der Immobilienmarkt auf reagiert Erhöhte Nachfrage.

Im Nairobi, Die Hauptstadt und die größte Stadt Kenia, es gibt eine der größten Ausdauergemeinden auf dem Kontinent, da die Anzahl der multinationalen Unternehmen, die Nairobi entweder als afrikanische Hub oder East- und Zentralafrikaner -Hub ausgewählt haben, ausgewählt haben.^[1] Die Wiedergeburt der Immobilienentwicklung in Nairobi hat globale Aufmerksamkeit erregt. In seinem Vermögensbericht 2012 bezeichnete die Immobilienverwaltungsgesellschaft Knight Frank Nairobi als am schnellsten wachsender Immobilienmarkt^[2] In der Welt übertreffen Städte wie Miami und Monaco.^[3] Die Immobilienpreise in Nairobi stiegen zwischen Januar und Dezember 2011 um 25 Prozent. Nairobi wurde ebenfalls als eine der Top 10 Städte gewählt, die von der globalen Immobilienfirma Jones Lang LaSalle von 150 Städten weltweit beobachtet wurden.^[4]

Kenianische Städte

In 2012, Nairobi und Mombasa waren die einzigen Städte in der "südlichen Hemisphäre", die zweistellige Immobilienpreiserhöhungen gemeldet haben, von 71 Städten, die im internationalen Index des Prime International Residential investiert wurden.^[5] Die Tabelle zeigt das Wachstum des Immobilienpreises in den Top -Städten der Umfrage.

Kenia

Stadt	Land	Prozentsatzer Anstieg zwischen 2011 und 2012 (%)
Nairobi	Kenia	25
Mombasa	Kenia	20
Miami	Vereinigte Staaten von Amerika	19.1
Bali	Indonesien	15
Jakarta	Indonesien	14.3
London	Vereinigtes Königreich	12.1
Vancouver	Kanada	10.4
Moskau	Russland	9.8
Toronto	Kanada	8.5
Peking	China	8.1

Quelle: BusinessDaily

In dem Bericht wurde festgestellt, dass Zuflüsse der Kenianer in der Diaspora besonders wichtig sind, um die Preise zu treiben, und dass die Kosten pro Quadratmeter Land in Nairobi und Mombasa ist immer noch niedriger als andere Städte wie Monaco.

Märkte

Büro

Der Büromarkt in Kenia hat sich von einer Position des Überangebots bewegt, und der Markt stabilisiert sich schließlich, da Nairobi seine Position als regionales Handelszentrum von Afrika südlich der Sahara verstärkt.^[6]

Einzelhandel

Kenia verzeichnet weiterhin ein Teil des dezentralen Wachstums des Einzelhandelsmarktes, wenn Vermarkter außerhalb von Nairobi wechseln und in andere städtische Zentren in Kenia wie Mombasa, Kisumu, Eldoret und Nakuru gehen.

Industriell

Die meisten Industrieunternehmen in Kenia vermeiden es, Raum zu vermieten oder zu mieten. In den letzten Jahren gab es jedoch eine bedeutende Entwicklung, insbesondere in der Mombasa Rd. Die Miete und das Aufnehmen sind niedrig, sodass der Sektor ein paar weitere Jahre benötigt, um zu reifen.

Wohn

Der Wohnmarkt war tatsächlich einer der wichtigsten Treiber des Immobilienmarktes. Es gab eine beträchtliche Anzahl von Entwicklungsprojekten sowohl im Großraum Nairobi als auch in anderen städtischen Gebieten wie Mombasa, Naivasha und Kisumu.^[7]

Prime Global Cities Index

Q1 2013

	Kenia
	Afrika

Nein.	Stadt	Land	Weltregion	12 Monate (März 2012–13)% Veränderung	6 Monate (September 2012-13. März)% Veränderung	3 Monate (Dezember 2012-13. März)% Veränderung	Daten, wenn nicht Q1
1	Jakarta	Indonesien	Asien -Pazifik	38.1	14.8	6.9	Q4
2	Bangkok	Thailand	Asien -Pazifik	26.1	7.1	5
3	Miami	Vereinigte Staaten	Nordamerika	21.1	5.8	–0,6
4	Dubai	VAE	Naher Osten	18.3	10.9	5.4
5	Shanghai	China	Asien -Pazifik	17.4	13.1	2.5
6	St. Petersburg	Russland	Europa	13.1	11.9	1.8
7	Los Angeles	Vereinigte Staaten von Amerika	Nordamerika	12.5	8.6	9.4	Q4
8	Monaco	Monaco	Europa	12.2	12.2	10
9	Hongkong	China Hongkong	Asien -Pazifik	8.8	2.6	1.2
10	Nairobi	Kenia	Afrika	8.4	3.1	1.6
11	San Francisco	Vereinigte Staaten von Amerika	Nordamerika	8.4	2.3	–0,1	Q4
12	London	Vereinigtes Königreich	Europa	8.1	3.6	2.2
13	Peking	China	Asien -Pazifik	6.3	4.9	2.7
14	Tel Aviv	Israel	Naher Osten	3.7	–4.1	–5.4	Q4
15	Kuala Lumpur	Malaysia	Asien -Pazifik	2.8	3.2	2.3
16	Kapstadt	Südafrika	Afrika	1.7	1.7	1.2
17	Mumbai	Indien	Asien -Pazifik	1	0,7	0,5
18	Sydney	Australien	Asien -Pazifik	0	0,8	0,8	Q4
19	Moskau	Russland	Europa	–1,8	1.1	1.6
20	Zürich	Schweiz	Europa	–2,5	–2,5	0

^[8]

Leistung von Luxushäusern in der Weltregion

Q1 2013 Knight Frank Residential Research

Region	Leistung von Luxushäusern
Naher Osten	11
N. Amerika	8.3
Asien -Pazifik	7.8
Afrika	4.3
Europa	–2,5

Quelle: Knightfrank

Greater Nairobi und Nairobi U -Bahn

Greater Nairobi besteht aus 4 von 47 Landkreisen in Kenia, aber das Gebiet erzeugt etwa 60% des Landes des Landes.^[9][10] Die Grafschaften sind:

Bereich	Bezirk	Bereich (km2)	Bevölkerung Volkszählung 2009	Städte/Städte/Gemeinden in den Landkreisen
Kern Nairobi	Nairobi County	694.9	3,138.369	Nairobi
Nordmetro	Kiambu County	2.449,2	1,623,282	Kiambu, Thika, Limuru, Ruiru, Karuri, Kikuyu
Südliche U -Bahn	Kajiado County	21.292.7	687,312	Kajiado, Olkejuado, Bissil, Ngong, Kitengela, Kiserianer, Ongata Rongai
Eastern Metro	Machakos County	5,952,9	1.098.584	Kangundo-Tala, Machakos, Athi River
Summen	Nairobi Metro	30.389,7	6.547.547

Nairobi (Kern)

Bevölkerung des Kernnairobi zwischen 1906 und 2009

Upper Hill

Upper Hill ist zu einer Alternative für große Unternehmen geworden, die Land billiger anstreben als die im zentralen Geschäftsviertel von Nairobi. Es ist eine der beiden Hauptbasen multinationale Unternehmen, die bei der Einrichtung in Kenia oder Afrika berücksichtigt werden. Einige der Firmen umfassen, sind aber nicht beschränkt auf: Cisco -Systeme, Citibank, Coca Cola, Huawei und IWF.

Durchschnittliche jährliche Büromieten für Büros der Klasse A in Nairobi

	Upper Hill
	Westlands
	Nairobi CBD

Quelle: Knightfrank^{[Permanent Dead Link]}

Westlands

Westlands Zusammen mit Upper Hill ist zu einer der beiden Hauptbasen für multinationale Unternehmen geworden, die sich in Kenia oder Afrika einrichten wollen. Einige der Firmen umfassen, sind aber nicht beschränkt auf: General Electric, Google Africa Headquarters, Intel Corporation, Lg und Standard Chartered Plc.

Gigiri

Gigiri ist die Heimat von Kenias groß Expatriate Gemeinschaft. Es ist eine der größten Expat -Gemeinden in Afrika. Es beherbergt das Umweltprogramm der Vereinten Nationen. Nairobi ist die einzige afrikanische Stadt, die eine große UN -Karosserie veranstaltet. Es hat auch der Dorfmarkt, was auf die Expat -Community in Nairobi abzielt und die beherbergt Internationale Zivilluftfahrtorganisation Grundlage für östliche und südliche Afrika. Gigiri gilt als einer der schobsten Vororte Kenias zusammen mit Runda und Muthaiga die sehr nahe an diesem Ort sind.^[11]

Es ist vergleichbar mit der meist expat untersuchten Nachbarschaft von Itaewon in Südkorea. Es ist jedoch viel kleiner.

Runda, Muthaiga, Lavington, Karen

Diese Gebiete sind Kenias teuerste Viertel. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass die Stadtteile wie Runda aufgrund der jüngsten Abrisse ihr Tag verlieren werden^[12] Und andere sehen immer mehr Stadthäuser als Villen und Villen.^[13]

Machakos (East Metro)

Die Städte in Machakos County am Stadtrand von Nairobi aus den 2000er Jahren wurden von Menschen bewohnt, die in Nairobi arbeiten. Athi River ist eine Stadt, in der Menschen dorthin gezogen sind. Dies zeigt, dass die Menschen begonnen haben, außerhalb des Kerns der Stadt zu leben. Unter dem Masterplan von Nairobi 2030 wird Machakos County eine Wohnheimstadt für Kernnairobi werden.^[14][15]

Konza Techno City

Konza Technology City Bezeichnet "Afrikas Silicon Valley" wird die größte Immobilienentwicklung sein, die jemals in Kenia durchgeführt wurde. Es wird die Technologiestadt im Rahmen vieler Programme ausrichten, die darauf abzielen, Kenia in den Status mittlerer Einkommen zu führen. Nach Beginn im Januar 2013 kostet es 14,5 Milliarden US -Dollar in Höhe von 14,5 Milliarden US -Dollar und soll bis 2030 abgeschlossen sein.^[16]

Kiambu (North Metro)

Mit dem jüngsten Abschluss der Expansion einer Thika -Straße, die den Kern von Nairobi mit Kiambu County verbindet, fand eine Menge Immobilienentwicklung statt wie wie Mi Vida Garden City Apartment mit dem bedeutendsten Wesen.

Tatu City

Tatu City ist eine Immobilienentwicklung durch Renaissance-Partner in Moskau. Die Entwicklung kostet 2,5 Milliarden US -Dollar. Bahnbrecher begann Anfang 2013.^[17]

Kajiado (South Metro)

Kajiado County befindet sich derzeit in Kenias reichsten Menschen.^[18] Es gibt viele Wohnviertel, in denen Menschen, die in Nairobi -Beispielen arbeiten Ngong, Kitengela, Kiserianer und Ongata Rongai. Kitengela liegt in der Nähe Athi River Das hat sich auch als beliebtes Wohngebiet erhöht.

Mombasa

Mombasa ist die zweitgrößte Stadt in Kenia. Prime Land in Mombasa ist zu gewinnen, da ein Immobilienboom wie der, der in den 1970er Jahren beobachtet wurde, weiterhin die Immobilienpreise in der Küstenstadt erhöhen.^[19]

Nyali

Nyali beherbergt einige der teuersten Häuser in Kenia.

Shanzu

Shanzu ist auch ein weiteres wohlhabendes Viertel direkt an Whitesands Beach Hotel am Bamburi Beach. Das Gebiet beherbergt hochkarätige Wohnentwicklungen.

Englischer Punkt Marina

Der englische Punkt Marina wird Ost- und Zentralafrikas erster schwimmender Ponton -Marina sein. Es bietet Wohnungen, die in Komfort, Luxus und Sicherheit eines Hotels leben und vom Pinewood Village Beach Resort verwaltet werden. Einheiten verkauften Kosten zwischen Ksh.36 - 150 Millionen/= (410.000 US -Dollar - 1,8 Millionen US -Dollar).^[20] Trotz der hohen Preise sind die Einheiten fast ausverkauft.^[wenn?]

Die Gesamtkosten des Projekts beträgt etwa 4,8 Milliarden KSH/= (60 Millionen US -Dollar).^[21]

Ab März 2013^{[aktualisieren]} Das Projekt war 30% abgeschlossen.^[22] Eine vollständige virtuelle Tour durch das Grundstück wurde erstellt, um Online -Nutzern ein Gefühl dafür zu geben, was sie von der Entwicklung erwarten können.^[23]

Verweise

Externe Links

• Stadt Nairobi
• Mombasa City
• Tatu City
• Konza Stadt