Immobilie

Immobilie ist Eigentum bestehend aus Land und den Gebäuden darauf, zusammen mit seinem natürliche Ressourcen wie Pflanzen, Mineralien oder Wasser; unbewegliches Eigentum dieser Art; ein Interesse an diesem (auch) einem Gegenstand von Immobilien (allgemeiner) Gebäude oder Gehäuse Im Algemeinen.^[1][2] In Bezug auf das Recht, real ist in Bezug auf Landbesitz und unterscheidet sich während des persönlichen Eigentums Anwesen bedeutet das "Interesse", das eine Person in diesem Landeigentum hat.^[3]

Immobilien unterscheiden sich von persönlichem Eigentum, das nicht dauerhaft am Land verbunden ist, wie Fahrzeuge, Boote, Schmuck, Möbel, Werkzeuge und den rollenden Bestand von a Bauernhof.

In den Vereinigten Staaten kann der Übertragung, Besitz oder Erwerb von Immobilien durch Unternehmensunternehmen, Einzelpersonen, gemeinnützige Unternehmen, Treuhänder oder juristische Person erfolgen, wie sie innerhalb des Gesetzes jedes US -Bundesstaates zu sehen ist.^[4]

Immobiliengeschichte

Das natürliche Recht einer Person, Eigentum als Konzept zu besitzen, kann sowohl im römischen Recht als auch als griechische Philosophie Wurzeln angesehen werden.^[5] Der Bewertungsberuf kann als Beginn in England in den 1500er Jahren als landwirtschaftliche Bedürfnisse angesehen werden. In England wurde Lehrbücher zum Thema Vermessung geschrieben, und der Begriff "Vermessung" wurde in England verwendet, während der Begriff "Bewertung" in Nordamerika eher verwendet wurde.^[6] Naturgesetz Dies kann als "universelles Gesetz" angesehen werden, wurde unter Schriftstellern des 15. und 16. Jahrhunderts in Bezug auf die "Eigentumstheorie" und die zwischenstaatlichen Beziehungen, die sich mit ausländischen Investitionen und dem Schutz von Privateigentum von Bürgern im Ausland befassten, diskutiert. Das Naturrecht kann als Einfluss darauf angesehen werden Emerich de Vattel's 1758 "Nationengesetz", das die Idee des Privateigentums konzipiert hat.^[7]

Eines der größten Immobiliengeschäfte in der Geschichte, die als The "bekannt"Louisiana Kauf"Ereignete sich im Jahr 1803, als der Kaufvertrag von Louisiana unterzeichnet wurde. Dieser Vertrag ebnete den Weg für die westliche Expansion und machte die USA zu den Eigentümern der"Louisiana Territorium"Als das Land für fünfzehn Millionen aus Frankreich gekauft wurde, was jeden Morgen ungefähr 4 Cent machte.^[8] Die älteste Immobilienbrokrage -Firma wurde 1855 in Chicago, Illinois, gegründet und wurde ursprünglich als "L. D. Olmsted & Co." bekannt ist aber jetzt als "Baird & Warner" bekannt.^[9] 1908 die Nationale Vereinigung der Makler wurde in Chicago gegründet und 1916 wurde der Name in die National Association of Real Estate Boards geändert, und dies war auch der Zeitpunkt, als der Begriff "Makler"wurde geprägt, um Immobilienfachleute zu identifizieren.^[10]

Der Börsencrash von 1929 und die Weltwirtschaftskrise in den USA führten zu einem erheblichen Rückgang der Immobilien im Wert und der Preise und führten letztendlich zu einer Abschreibung von 50% für die vier Jahre nach 1929.^[11] Die Wohnungsfinanzierung in den USA wurde vom Bankengesetz von 1933 und dem National Housing Act von 1934 stark betroffen, da es eine Hypothekenversicherung für Käufer von Eigenheimen erlaubte und dieses System von der Federal Deposit Insurance sowie der Federal Housing Administration umgesetzt wurde.^[12] 1938 wurde ein Änderungsantrag an das National Housing Act vorgenommen und Fannie MaeEine Regierungsbehörde wurde gegründet, um als Sekundärmarkt für Hypotheken zu dienen und den Kreditgebern mehr Geld zu geben, damit neue Häuser finanziert werden.^[13]

Titel VIII des Bürgerrechtsgesetzes in den USA, das auch als Fair Housing Act bezeichnet wird, wurde 1968 eingesetzt und sich mit der Einbeziehung von Afroamerikanern in Stadtviertel befasst, da die Diskriminierungsprobleme mit dem Mieten, Kauf analysiert wurden. und Finanzierung von Häusern.^[14] Internet -Immobilien Als Konzept begann mit dem ersten Auftritt von Immobilienplattformen im World Wide Web und trat 1999 auf.

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien können entweder eine einzelne Familie oder eine Mehrfamilienstruktur enthalten, die für den Beruf oder für Nicht-Business-Zwecke zur Verfügung steht.^[15]

Residenzen können durch und wie sie mit benachbarten Residenzen und Land verbunden sind. Für denselben physikalischen Typ können verschiedene Arten der Wohnungsvolle verwendet werden. Zum Beispiel könnten vernetzte Wohnhäuser einer einzigen Einheit gehören und vermietet oder separat mit einer Vereinbarung über die Beziehung zwischen Einheiten und Gemeinsamen Bereichen und Bedenken gehalten werden.^[16]

Nach Angaben des Kongressforschungsdienstes sind im Jahr 2021 65% der Häuser in den USA im Besitz des Besatzers.^[17]

Einfamilienhause in Einfamilienhaus in Essex, Connecticut, Vereinigte Staaten

Ein Foto von Stadthäusern in Victoria, Australien

Grössere Kategorien

• Wohnungen mit mehreren Einheiten angehängt
  • Wohnung (Amerikanisches Englisch) oder Eben (British English)-Eine einzelne Einheit in einem Gebäude mit mehreren Einheiten. Die Grenzen der Wohnung werden im Allgemeinen durch einen Umfang von verschlossenen oder abschließbaren Türen definiert. Oft in mehrstöckiger Multi-Stöcke gesehen Apartmentgebäude.
  • Mehrfamilienhaus -Oft in mehrstöckigen freistehenden Gebäuden zu sehen, in denen jede Etage eine separate Wohnung oder Einheit ist.
  • Reihenhaus (a.k.a. Stadthaus oder Reihenhaus)-Eine Reihe von Gebäuden mit einzelnen oder mehreren Einheiten in einer kontinuierlichen Reihe mit gemeinsamen Wänden und ohne Zwischenraum.
  • Eigentumswohnung (American English) - Ein Gebäude oder Komplex, ähnlich wie Wohnungen, im Besitz von Einzelpersonen. Gemeinsame Gründe und Gemeinschaftsbereiche innerhalb des Komplexes sind im Besitz und werden gemeinsam geteilt. In Nordamerika gibt es Stadthaus oder Reihenhaus Auch Eigentumswohnungen im Stil. Das britische Äquivalent ist ein Wohnblock.
  • Kooperative (a.k.a. Co-op)-Eine Art von Mehrfachbesitz, bei der die Bewohner eines Wohnungsbaukomplexes mit mehreren Einheiten an der Genossenschaftsgesellschaft das Eigentum besitzt und jedem Bewohner das Recht gibt, eine bestimmte Wohnung oder Einheit zu besetzen.
  • Mietshaus ist eine Art von Gebäude, die von mehreren Wohnungen geteilt wird, normalerweise mit Wohnungen oder Wohnungen auf jeder Etage und mit gemeinsamer Eingangstreppe in Großbritannien.
• Halbdach Wohnungen
  • Duplex - Zwei Einheiten mit einer gemeinsamen Mauer.
• Abstandswohnungen
  • Bungalows
  • Home aufgeteilt
  • Villen
  • Villen
  • Einfamilienhaus oder Einfamilienhause
  • Cottages
• Tragbare Wohnungen
  • Mobile Unterkünfte, winzige Häuser, oder Wohnwagen -Ein Vollzeitwohnsitz, der auf Rädern beweglich sein kann (obwohl sie in der Praxis möglicherweise nicht bewegt werden kann).
  • Hausboote - Ein schwebendes Zuhause
  • Zelte -Normalerweise vorübergehend, mit Dach und Wänden bestehend nur aus stoffähnlichem Material.

Die Größe einer Wohnung oder eines Hauses kann in Quadratfuß oder Metern beschrieben werden. In den Vereinigten Staaten umfasst dies das Gebiet des "Wohnraums", ausgenommen die Garage und andere nicht lebende Räume. Die "quadratische Meter" -Zahlen eines Hauses in Europa kann über die Gesamtfläche der Wände berichten, die das Haus umgeben, wodurch alle angebrachten Garagen und nicht lebenden Räume enthalten sind, wodurch es wichtig ist, zu fragen, welche Art von Oberflächendefinition verwendet wurde. Es kann ungefähr durch die Anzahl der Räume beschrieben werden. EIN Atelierwohnung hat ein Einzelzimmer ohne Wohnzimmer (möglicherweise eine separate Küche). Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer verfügt über einen Lebens- oder Esszimmer, der vom Schlafzimmer getrennt ist. Zwei Schlafzimmer, drei Schlafzimmer und größere Einheiten sind häufig. (Ein Schlafzimmer ist ein separates Zimmer zum Schlafen. Es enthält üblicherweise ein Bett und in neueren Wohneinheiten einen eingebauten Schrank für die Lagerung von Kleidung.)

Andere Kategorien

• Chawls
• Havelis
• Iglus
• Hütten

Die Größe von Havelis und Chawls wird in Gaz (Quadratmeter), Quila, Marla, Beegha und Acre gemessen.

Sehen Liste der Haustypen Für eine vollständige Auflistung von Wohntypen und Layouts, Immobilientrends für Veränderungen im Markt und Haus oder Heimat Für allgemeinere Informationen.

Immobilien und Umwelt

Immobilien können basierend auf der Höhe von bewertet oder abgewertet werden Umweltzerstörung das ist geschehen. Umweltverschlechterung kann zu extremen Gesundheits- und Sicherheitsrisiken führen. Es gibt eine wachsende Nachfrage nach dem Einsatz von Standortbewertungen (ESAs) Bei der Bewertung einer Immobilie für private und gewerbliche Immobilien.^[18]

Umweltvermessung wird durch Umweltvermesser ermöglicht, die die Umweltfaktoren untersuchen, die im Rahmen der Entwicklung von Immobilien vorhanden sind, sowie die Auswirkungen, die Entwicklung und Immobilien auf die Umwelt haben.

Grüne Entwicklung ist ein Konzept, das seit den 1970er Jahren mit der Umweltbewegung und der gewachsen ist Weltkommission für Umwelt und Entwicklung. Grüne Entwicklung untersucht soziale und Umwelteinflüsse mit Immobilien und Gebäuden. Es gibt 3 Schwerpunkte, die die Umweltreaktionsfähigkeit sind. Ressourceneffizienzund die Sensibilität kultureller und gesellschaftlicher Aspekte. Beispiele für die grüne Entwicklung sind grüne Infrastruktur, Leed, Erhaltungsentwicklungund Nachhaltigkeitsentwicklungen.

Immobilien an sich wurden als einen beitragenden Faktor für den Anstieg der Gase des Gewächshauss gemessen. Laut der International Energy Agency war Immobilien im Jahr 2019 für 39 Prozent der gesamten Emissionen weltweit verantwortlich, und 11 Prozent dieser Emissionen waren auf die Herstellung von Materialien in Gebäuden zurückzuführen.^[19]

Als Investition

Ein Haus, das in Victoria Australia verkauft wurde

In Märkten, in denen Land- und Baupreise steigen, wird im Immobilien häufig als Investition gekauft, unabhängig davon, ob der Eigentümer die Immobilie nutzen will oder nicht. Oft werden Investmentimmobilien vermietet, aber ", aber"flippen"beinhaltet schnell eine Immobilie weiterverkaufen, manchmal nutzen Sie es Arbitrage oder schnell steigender Wert, und manchmal nach Reparaturen werden der Wert des Eigentums erheblich erhöht.

Luxusimmobilien werden manchmal genutzt, um Wert zu speichern, insbesondere von wohlhabenden Ausländern, ohne einen besonderen Versuch, sie auszumieten. Einige Luxuseinheiten in London und New York City wurden als Möglichkeit für korrupte ausländische Regierungsbeamte und Geschäftsleute aus Ländern ohne Starke genutzt Rechtsstaatlichkeit zu Geldwäsche oder um es vor Anfall zu schützen.^[20]

Siehe auch

Verweise

Externe Links

Die Wörterbuchdefinition von Immobilie bei wiktionary

Zitate zu Immobilien bei Wikiquote