Pachtgut

A Pachtgut ist ein Eigentum eines vorübergehenden Rechts, Land zu halten oder Eigentum in welch a Mieter oder ein Mieter hat Rechte von Immobilien durch irgendeine Form von Titel von einem Vermieter oder Vermieter. Obwohl ein Mieter Rechte an Immobilien besitzt, wird in der Regel ein Pachtgut berücksichtigt persönliches Eigentum.

Pachtvertrag ist eine Form von Landbesitz oder Eigentumszeit, bei dem eine Partei das Recht kauft, Land oder ein Gebäude für eine bestimmte Zeitdauer zu besetzen. Da ein Mietvertrag ein juristischer Nachlass ist, kann Mietgüter auf dem freien Markt gekauft und verkauft werden. Ein Mietraum unterscheidet sich somit von a Freier Halt oder Gebühr einfach wo das Eigentum an einer Immobilie direkt gekauft wird und danach unbestimmt gehalten wird und sich auch von a unterscheidet Mietverhältnis wobei eine Immobilie regelmäßig wie wöchentlich oder monatlich gemietet wird (gemietet) wird.

Die Terminologie und die Arten des Mietvertrags variieren von Land zu Land. Manchmal, aber nicht immer, a Wohnmiet gemäß einem Mietvertrag ist umgangssprachlich als bekannt als Miete. Der Mietinhaber hat das Recht, über einen festen Zeitraum in der Besetzung zu bleiben, die in der Regel in Monaten oder Jahren gemessen werden. Bedingungen der Vereinbarung sind in a enthalten mieten, was Elemente von hat Vertrag und Eigentumsrecht verflochten.

Geschichte

Gesetze, die Vermieter-Mieter-Beziehungen regeln Code von Hammurabi. Allerdings die Common Law der in England während der entwickelten Vermieter-Mieter-Relation Mittelalter. Dieses Gesetz behält immer noch viele archaische Begriffe und Prinzipien, die für a relevant sind Feudal soziale Ordnung und eine Agrarökonomie, wo Land das Haupt wirtschaftliche Vermögenswert und Eigentum an Land war, war die Hauptquelle für Rang und Status. Siehe auch Der Gutsherr.

Das Mietverhältnis war für die wesentlich Feudalhierarchie Nach dem englischen Recht verboten Subinfeudation (die Schaffung neuer feudaler Ländereien durch bestehende feudale Landbesitzer) im späten 13. Jahrhundert; Ein Herr würde Land besitzen und die Mieter wurden Vasallen. Pachtgüter können immer noch sein Kronenland heute.^[1] Zum Beispiel in der Australisches KapitalgebietAlle privaten "Eigentümer" sind tatsächlich Pachthäuser von Crown Land.

Zeitgenössische Praxis

Australien

Pachtland

Pachtland ist ein Land, das von der Relevanz an eine Person oder ein Unternehmen gehalten wird Zustand (als Krone); Alle Mineralrechte sind jedoch der Krone vorbehalten. Es gibt verschiedene Arten von Mietdauer von Staat zu Staat.^[2] Pastoralpachtverträge abdecken etwa 44% von Festland Australien, meistens in ariden und semi-ariden Regionen und tropisch Savannahs.^[3]

In Australien gibt es drei Arten von Mietdauer:^[2]

• Begriff Mietvertrag - normalerweise 1–50 Jahre für einen bestimmten Zweck.
• Perpetual Leasing oder Mietvertrag auf Dauer - dürfen nur für einen bestimmten Zweck verwendet werden.
• Freeholding Pachtvertrag - Nach der Genehmigung wird ein Mietvertrag in den Besitz umwandelt, und der Mieter zahlt den Kaufpreis in Raten. Dies ist eine Zwischenzeit; Der Eigentümer wird erst ausgegeben, wenn alle Kaufkosten gezahlt wurden.

Alle landen in der Australisches Kapitalgebiet (Gesetz) ist Pachtvertrag, ausgestellt mit 99-jährige Mietverträge. Die Miete an den Mietverträgen wurde von der abgeschafft Gorton -Regierung 1970, da das Mietsystem nun "fast identisch in Betrieb" mit der für Wohnimmobilien typischen Freehold -Amtszeit in anderen australischen Gerichtsbarkeiten ist.^[4]

Wohnmobilien

Wohnmessen unterscheiden sich von Staat zu Staat, der von den örtlichen Gesetzen geregelt wird.^[5][6]

England und Wales

Moderne Mietgüter in England und Wales (Schottland hat unterschiedliche Gesetze und im Scots -Recht ist es seit 1974 gesetzlich verboten, einen Mietvertrag für eine Wohnung von länger als 20 Jahren zu erstellen oder einen anderen Mietvertrag von über 175 Jahren zu gewähren) kann eine von vier Formularen annehmen - die Mietverhältnis mit fester Zeit oder Mietverhältnis seit Jahren, das regelmäßiges Mietverhältnis, das Mietverhältnis nach Belieben, und die Mietverhältnis bei Leiden. Nicht mehr verwendete Formulare enthalten Frondienst und Burg.

Wenn ein Landbesitzer ein oder mehrere Personen, die als "Mieter" bezeichnet werden ". Ein Mieter zahlt sich Miete (eine Form von Rücksichtnahme) an den Landbesitzer. Der Pachtvertrag kann Gebäude und andere Verbesserungen des Landes umfassen. Der Mieter kann einen oder mehrere von: Bauernhaut den Miethold machen, danach leben oder einen Handel praktizieren. In der Regel werden Mietgüter von Mietern für einen bestimmten Zeitraum gehalten.

In England wurden in den letzten Jahren einige neue Häuser und Wohnungen von großen Hausbauern mit einem Pachtvertrag verkauft, in dem die Grundrente Zahlen doppelt alle 10 bis 25 Jahre, wobei folglich ein sehr hoher Preis für den Kauf des Mietvertrags. Dies hat dazu geführt, dass einige kürzlich gebaute Häuser äußerst schwierig zu verkaufen sind.^[7] Im Jahr 2017 startete die britische Regierung eine Konsultation zu Rechtsreformen, um solche ausbeuterischen Systeme zu beenden.^[8]

Vereinigte Staaten

In den USA gibt es Essen Genossenschaften Das liefert Mieter mit einem Ort, an dem sie ihre eigenen Produkte anbauen können. Ländliches Mietverhältnis ist auch eine übliche Praxis. Unter einem ländlichen Mietverhältnis kauft eine Person eine große Menge Land und die ländliche Gemeinschaft nutzt sie landwirtschaftlich als Einnahmequelle.

Der Begriff Nachlass seit Jahren scheint ein US -Begriff zu sein. Dies bezieht sich auf einen Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum (das Wort "Jahre" ist irreführend, da die Dauer des Mietvertrags ein Tag, eine Woche, einen Monat usw. sein könnte). Ein Nachlass seit Jahren wird nicht automatisch erneuert.

Terminologie

Mietverhältnis oder Mietverhältnis seit Jahren

Ein "festzeitiger Mietverhältnis" oder Mietverhältnis seit Jahren dauert für einen festen Zeitraum. Trotz des Namens kann ein solcher Mietverhältnis für jeden Zeitraum dauern - selbst ein Mietverhältnis für eine Woche würde jahrelang als Mietverhältnis bezeichnet. Nach dem Gewohnheitsrecht musste die Dauer nicht sicher sein, konnte aber auf das Auftreten eines Ereignisses konditioniert werden (z. B. "bis die Ernte bereit sind," bis der Krieg vorbei ist "). In vielen Gerichtsbarkeiten wurde diese Möglichkeit teilweise oder vollständig abgeschafft.^[9]

Kündigung oder Ablauf

Das Mietverhältnis wird automatisch zu Ende gehen, wenn der festgelegte Term ausgeht, oder im Falle eines Mietverhältnisses, das nach dem Auftreten eines Ereignisses endet, wenn das Ereignis auftritt. Es ist auch für einen Mieter, entweder ausdrücklich oder implizit, den Mietverhältnis dem Vermieter aufzugeben. Dieser Prozess wird als Übergabe des Mietvertrags bezeichnet. Ein Mietverhältnis kann auch ein Ende haben, wenn und wenn der Mieter einen Buyout -Vertrag von seinem Vermieter akzeptiert. Der Vermieter kann anbieten, die Immobilie von seinem Mieter zu einem ausgehandelten Preis zurückzukaufen, solange der Deal von beiden Parteien vereinbart wird.^[10]

Abhängig von den in einer bestimmten Gerichtsbarkeit ausgestatteten Gesetzen können sich rechtlich unterschiedliche Umstände ergeben, wenn ein Mieter nach Ablauf eines Mietvertrags im Besitz von Eigentum bleibt.

Regelmäßiges Mietverhältnis

A regelmäßiges Mietverhältnis, auch bekannt als a Mietverhältnis von Jahr zu Jahr, Von Monat zu Monat, oder Woche zu Woche, ist ein Nachlass, der für einen bestimmten Zeitraum existiert, der durch die Amtszeit der Zahlung der Miete bestimmt wird. Ein mündlicher Mietvertrag für ein Mietverhältnis von Jahren, der gegen die verstößt Betrugsgesetz (Durch die Verpflichtung zu einem Mietvertrag von mehr als - abhängig von der Gerichtsbarkeit - kann ein Jahr ohne schriftlich ein regelmäßiges Mietverhältnis schaffen, wobei der ausgelegte Begriff von den Gesetzen der Gerichtsbarkeit abhängt, in der sich die gemieteten Räumlichkeiten befinden. In vielen Gerichtsbarkeiten ist das "Ausfall" -Mietverhältnis, in dem die Parteien nicht ausdrücklich eine andere Vereinbarung festgelegt haben und bei der keiner unter lokaler oder geschäftlicher Sitte vermutet wird, das monatliche Mietverhältnis.

Mietverhältnis nach Belieben

A Mietverhältnis nach Belieben oder Nachlass nach Belieben Ist ein Miethold, so dass entweder der Vermieter oder der Mieter das Mietverhältnis jederzeit kündigen kann, indem er angemessen bekannt ist. Es tritt normalerweise in Abwesenheit von a auf mieten, oder wo das Mietverhältnis nicht für Sie ist Rücksichtnahme. Nach dem modernen Gewohnheitsrecht kann ein Mietverhältnis nach den folgenden Umständen ergeben:

• Die Parteien sind sich ausdrücklich einig, dass das Mietverhältnis nach Belieben und nicht zur Miete ist.
• Ein Familienmitglied darf ohne formelle Vereinbarung zu Hause leben. Eine nominelle Überlegung kann erforderlich sein.
• Ein Mieter möchte das Eigentum dringend besetzen, aber es gab keine genügend Zeit, um einen Mietvertrag auszuhandeln und auszuführen. Das Mietverhältnis wird in diesem Fall endet, sobald ein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen ist. Wenn ein Mietvertrag nicht realisiert wird, muss der Mieter das Eigentum räumen.^{[zweifelhaft – diskutieren]}

In einem Wohnvertrag zur Prüfung darf ein Mieter nur entfernt werden, außer dass weil, selbst wenn kein schriftlicher Mietvertrag. Wenn ein Vermieter das Mietverhältnis nach Belieben kündigen kann, ein Mieter von Rechtsbetrieb wird auch ein gegenseitiges Recht auf Willen gewährt. Ein Mietvertrag, der ausdrücklich nach dem Willen des Mieters fortgesetzt wird ("solange der Mieter auf diesem Land leben"), bietet dem Vermieter nicht automatisch ein gegenseitiges Recht auf Beendigung, selbst aus Gründen. Vielmehr kann eine solche Sprache ausgelegt werden, um dem Mieter a zu vermitteln Lebensbesitz oder sogar a Gebühr einfach.

Ein Mietverhältnis bei Will endet von Rechtsbetrieb, wenn:

• Der Mieter begeht Abfall gegen das Eigentum;
• Der Mieter versucht es zuordnen sein Mietverhältnis;
• Der Vermieter überträgt sein Interesse an dem Eigentum;
• Der Vermieter mietet das Eigentum an eine andere Person;
• Der Mieter oder der Vermieter stirbt.

Mietverhältnis bei Leiden

A Mietverhältnis bei Leiden (manchmal als a genannt Holdover -Mietverhältnis) wird geschaffen, wenn ein Mieter falsch über das Ende der Dauer der Mietzeit hinaus hält (zum Beispiel ein Mieter, der nach dem Ablauf seines Mietvertrags bleibt). In diesem Fall kann der Vermieter den Mieter an einem neuen Mietverhältnis festhalten und die Miete für den Zeitraum, den der Mieter festhielt, einsammeln.

Es kann ein Mietverhältnis bei Leiden bestehen, wenn ein Mieter auch nach dem Ende des Mietvertrags im Besitz von Eigentum bleibt, bis der Vermieter den Mieter ausgeworfen hat. Der Insassen kann legal a sein Eindringling Zu diesem Zeitpunkt ist und der Besitz dieser Art möglicherweise kein echter Nachlass in Land ist, auch wenn die Behörden die Bedingung erkennen, den Mieter für die Miete zu halten. Der Vermieter kann dazu in der Lage sein REVICT Ein solcher Mieter jederzeit ohne Vorankündigung. Die Aktion, um zu räumen, wird ein Mietverhältnis beim Leiden beenden, da der Mieter nicht mehr genießt. Einige Gerichtsbarkeiten verhängen eine unwiderrufliche Wahl, bei der der Vermieter den Überbleibsel entweder als Eindringling oder als Mieter bei Leiden behandelt. Ein Eindringling ist nicht im Besitz; Aber ein Mieter bei Leiden genießt weiterhin den Besitz des Grundstücks.

Der Vermieter kann auch in der Lage sein, den Holdover -Mieter einen neuen Mietvertrag aufzuerlegen. Für ein Wohnmiet dauert ein solcher neuer Mietverhältnis von Monat zu Monat. Für ein kommerzielles Mietverhältnis von mehr als einem Jahr ist das neue Mietverhältnis von Jahr zu Jahr; Andernfalls dauert der Mietverhältnis für die gleiche Zeitdauer wie die Dauer unter dem ursprünglichen Mietvertrag. In beiden Fällen kann der Vermieter eine höhere Miete erheben, wenn der Vermieter vor Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags den Mieter über den Anstieg informiert hat.

Wenn Sie einfach Eigentum in den Räumlichkeiten hinter sich lassen, ist kein Besitz, und daher kann ein Mietverhältnis bei Leiden nicht festgelegt werden. Z.B., Nathan Lane Assocs. v. Händler Großhandel, 698 N.W.2d 136 (Iowa 2005); Brown v. Music, Inc.359 S. 2d 295 (Alaska 1961).

Fortsetzung des Mietverhältnisses

In einigen Gerichtsbarkeiten hat der Mieter das gesetzliche Recht, nach dem Ende eines Mietvertrags in der Besetzung der Räumlichkeiten zu bleiben, es sei denn, der Vermieter entspricht einem formellen Verfahren, um den Mieter des Eigentums zu enteignen. Zum Beispiel in England und WalesEin Geschäftsmieter hat das Recht, seine weiterhin zu besetzen Ableben Nach dem Ende ihres Mietvertrags gemäß den Bestimmungen der Abschnitte 24–28 der Vermieter und Mietergesetz 1954 (Es sei denn, diese Bestimmungen wurden offiziell durch Vereinbarung ausgeschlossen, bevor der Mietvertrag abgeschlossen war). Am Ende ihres Mietvertrags müssen sie nichts anderes tun, als die Zahlung der Miete auf der vorherigen Ebene fortzusetzen und alle anderen relevanten Aufrechterhalten aufrechtzuerhalten Bündnisse wie um das Gebäude gut zu reparieren. Sie können nicht vertrieben werden, es sei denn, der Vermieter dient einer formellen Mitteilung zur Beendigung des Mietverhältnisses und lehnt die Gewährung des neuen Mietvertrags, für den der Mieter ein automatisches Recht hat, erfolgreich ab. Selbst dies kann nur unter vorgeschriebenen Umständen erfolgen, zum Beispiel der Wunsch des Vermieters, das Gebäude selbst zu zerstören oder zu zerstören und neu zu entwickeln.

Pflichten der Teilnehmer

Pflichten des Vermieters

Die erste Pflicht der Vermieter ist den Mieter zu Beginn des Mietvertrags in physischen Besitz des Landes (die Engländer und Mehrheitsregelim Gegensatz zu der Amerikanische Herrschaft Dies erfordert nur, dass der Mieter gegeben wird legal Besitz oder der Rechts besitzen); Die zweite besteht darin, die Räumlichkeiten in a zu liefern bewohnbarer Zustand- Es gibt eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit. Wenn der Vermieter verstößt, kann der Mieter den Mietvertrag kündigen und ausziehen oder in den Räumlichkeiten bleiben, während sie weiterhin Miete zahlen, und den Vermieter wegen Schadensersatzs verklagen (oder die Miete zurückhalten und Verstoß gegen die implizite Garantie der Bewohnbarkeit als Verteidigung verwenden, wenn die Vermieter versucht, Miete zu sammeln).

Der Mietvertrag beinhaltet auch einen implizierten Bund des ruhigen Genusses - der Vermieter wird den ruhigen Genuss des Mieters nicht beeinträchtigen. Dies kann auf drei Arten verletzt werden.

1. Totale Räumung des Mieters durch direkte physische Invasion durch den Vermieter.
2. Teilweise Räumung - Wenn der Vermieter den Mieter fernhält Teil des gemieteten Grundstücks (sogar ein einzelnes Zimmer sperren). Der Mieter kann auf der verbleibenden Immobilie bleiben, ohne eine Miete zu zahlen.
3. Teilweise Räumung durch jemanden Sonstiges als Vermieter - wo dies geschieht, wird die Miete aufgeteilt. Wenn der Vermieter behauptet, den Mieter eine Fläche von 1.000 Quadratmetern, aber 400 Quadratmeter der Fläche zu vermieten, muss der Mieter nur 60% der Miete zahlen.

Haftung des Vermieters

Nach dem Gewohnheitsrecht,^[wo?] Der Vermieter hatte den Mieter keine Pflichten, um den Mieter oder den Mieter zu schützen Lizenznehmer und lädt einaußer in folgenden Situationen:

1. Versäumnis, latente Mängel offenzulegen, von denen der Vermieter weiß oder Grund zu wissen hat. Beachten Sie, dass der Vermieter nicht repariert wird, nur um offen zu offenbaren.
2. Für einen kurzfristigen Mietvertrag (3 Monate oder weniger) einer möglichen Wohnung werden die Mieter als Einladungen behandelt, und der Vermieter haftet für Mängel, auch wenn der Vermieter sie weder weiß noch wissen sollte.
3. Gemeinsame Gebiete unter Kontrolle des Vermieters (z. B. Flure in einem Wohngebäude), wenn der Vermieter bei der Aufrechterhaltung der Aufrechterhaltung nicht angemessene Sorgfalt nutzte.
4. Verletzungen durch die fahrlässigen Reparaturen des Vermieters - auch wenn der Vermieter die gesamte gebührende Sorgfalt einsetzte.
5. Öffentliche Verwendung, wenn die folgenden drei Faktoren vorhanden sind:
   1. Der Vermieter weiß oder sollte wissen, dass der Mieter das Land öffentlich nutzt (z. B. wird das Land für die Verwendung als Restaurant oder ein Geschäft gemietet);
   2. Vermieter weiß oder sollte wissen, dass es einen Defekt gibt; und
   3. Vermieter weiß oder sollte wissen, dass der Mieter den Defekt nicht repariert.

Pflichten des Mieters

Nach dem Common Law hat der Mieter eine Reihe von Aufgaben an den Vermieter:

1. Miete zu zahlen, wenn es fällig ist,
2. vermeiden Abfall des Eigentums.
3. Um den Vermieter über jede Entwicklung zu informieren, die sich auf das Subjektbesitz auswirken kann.

Ein Mieter ist bei Drittanbietern eingeladen, eine gefährliche Bedingung in der Prämisse nicht zu korrigieren - auch wenn der Vermieter vertraglich haftbar war.

Auswirkungen der Verurteilung

Wenn ein Mietermieter unter der Regierung der Regierung verurteilt wird^[die?] Kraft von bedeutende DomäneDer Mieter kann möglicherweise entweder eine Reduzierung der Miete oder einen Teil des Verurteilungsverfahrens (dem vom Regierung gezahlten Preis) dem Eigentümer abhängig von der Höhe des aufgenommenen Grundstücks und des Wertes des Mietobjekts verdienen.^[wo?]

Mit einer Teilnahme Von dem Land kann der Mieter eine aufgenommene Miete für eingenommener Eigentum beanspruchen. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Mieter mietet für sechs Monate für sechs Monate für ¤1.000 pro Monat und das zwei Monate nach dem Mietvertrag, und die Regierung verurteilt 25% des Landes. Der Mieter ist dann berechtigt, einen Teil des Verurteilungsverfahrens zu erhalten, 25% der Miete, die für die verbleibenden vier Monate des Mietvertrags - 1.000 ¤, die vier Monate von 2550 ¤ pro Monat stammen.

A voll einnehmenLöschen Sie jedoch den Mietvertrag und entschuldigt alle Miete von diesem Punkt. Der Mieter hat keinen Anspruch auf einen Teil des Verurteilungsverfahrens, es sei denn, der Wert des Mietvertrags war größer als die gezahlte Miete. In diesem Fall kann der Mieter die Differenz wiedererlangen. Nehmen wir in dem obigen Beispiel an, dass der Marktwert des gemieteten Landes tatsächlich 1.200 USD pro Monat betrug, aber der Rate von 1.000 USD pro Monat machte eine Pause des Mieters durch den Vermieter. Da der Mieter die Fähigkeit verliert, das Land weiterhin zu diesem Schnäppchensatz zu mieten (und wahrscheinlich auf teureres Land umziehen muss), hat der Mieter Anspruch auf die Differenz zwischen der Mietrate und dem Marktwert - 200 ¤ pro Monat für a Insgesamt ¤800.

Siehe auch

• Fall v. Minot
• Wohnungsgenossenschaft
• Vermieter und Mieter
• Vermieter Belästigung
• Pachtbewertung Tribunal
• Lebensbesitz
• Mietvertrag
• Pächter
• Mietshaus
• Mietshaus (Gesetz)

Verweise

Externe Links

• Mietberatung, der Mietdienst der britischen Regierung für England