Internationale Immobilien

Der Begriff Internationale Immobilien beschreibt ein relativ neues Phänomen, beginnend in den 1980er Jahren und mit Schritt Globalisierung. Der Begriff umfasst die Entwicklung von Immobilien, Verkäufe und Leasing Transaktionen über Staatsgrenzen. International Immobilie könnte als einer der dynamischsten Zweige der Immobilien angesehen werden, obwohl dies per Definition durch einen schwankenden Marktwert in verschiedenen Sektoren zwischen den Ländern beeinflusst wird, wie es durch die belegt werden kann 2008 Globale Kreditkrise.

Typen

Internationale Immobilien sind am besten in zwei Kategorien unterteilt: international Gewerbeimmobilien und international Wohnimmobilien. Einige Beispiele für internationale Immobilientransaktionen sind:

  • Ein Bürger eines Landes kauft ein Haus in einem anderen Land
  • a Konzern Ein Land kauft oder vermietet ein Bürogebäude in einem anderen Land
  • Eine Gesellschaft oder eine Investmentgruppe in einem Land baut ein Hotel in einem anderen Land

Internationale Gewerbeimmobilien

Die meisten internationalen Handelsgewerbe -Transaktionen finden zwischen Unternehmen statt und können mit rechtlichen, entwerfen, führen, zu einer Folge von Recht, Design, führen, oder zu einer Folge von Recht, Design, Stadtplanung, Engineering, Finanzierung und Bauarbeiten. Aus Sicht der nationalen Regierung, die ausländische Investitionen in Anziehen in Immobilien-Entwicklung Projekte können eine wichtige Priorität für die Erhöhung der Ländereinnahmen und eine wichtige Strategie zur Erhöhung der Verfügbarkeit nationaler Infrastruktur und Annehmlichkeiten haben.[1]

Einige der Faktoren, die zum Wachstum des internationalen Gewerbeimmobiliensektors führen, sind:

Die Institutionen der Globalisierung

Die Integration des internationalen Kapitalmarktes erfordert institutionelle Hilfe, sowohl durch die Entstehung von Anlageprodukten für internationale Anleger als auch durch verlässliche Informationsquellen, die Märkte transparenter machen. Die Entwicklung des Marktes für öffentliche Eigenkapital und Schulden im Immobilie erleichtert den Anlegern erheblich, erhebliche Geldbetrag außerhalb ihres Heimatmarktes zuzuweisen. Das Gesamtwachstum des globalen Marktes für Immobilienanteile wird durch die Verbreitung von Steuerpassstrukturen auf der ganzen Welt unterstützt. Der Erfolg des US-amerikanischen REIT-Marktes hat die Aufsichtsbehörden in vielen Ländern dazu veranlasst, ähnliche, aber andere benannte Strukturen einzuführen. REITs sind eine wichtige Entwicklung bei der Internationalisierung der Immobilienmärkte.[3]

Internationale Wohnimmobilien

Die meisten internationalen Immobiliengeschäfte werden von Einzelpersonen erzeugt, die Grundstücke oder gebaute Einheiten (einschließlich Familienhäuser, Wohnungen und Eigentumswohnungen) kaufen. Diese Einkäufe bilden den größten Teil dessen, was manchmal als Urlaubs-/Second Home Market oder Residential Tourism Market bezeichnet wird.

Wenn eine Person internationale Immobilieninvestitionen für das Portfolio des Einzelnen oder des Instituts einleiten möchte, kann die Person oder der Finanzmanager mehrere Wege in Betracht ziehen. Die indirekte Methode zum Eintritt in internationale Immobilieninvestitionen kann passive Investitionen in Wertpapiere beinhalten, die auf internationalen Immobilienrenten oder passiven Investitionen in internationale Immobiliendienstunternehmen und Büros basieren. Die direkte Methode zum Eintritt in internationale Immobilieninvestitionen kann den gesamten Erwerb oder den teilweisen Erwerb des ausländischen Eigentums beinhalten.[4]

Für Industrieländer, deren Das BIP pro Kopf Es ist über den Schwellenwert, es berechnet den Wert von Immobilien in institutioneller Qualität von 45% des nationalen BIP, was mit den gesammelten Daten übereinstimmt. Um jedoch die Größe der Immobilienmärkte in institutionellem Grund in Entwicklungsländern zu bestimmen, werden Anpassungen vorgenommen, da nur die wohlhabenderen Bevölkerungssegmente in diesen Ländern die nötigen Nutzung solcher Immobilien haben.[5]

Einige der Faktoren, die zum Wachstum des internationalen Immobiliensektors in Wohngebieten führen, sind:

  • Der Aufstieg der internationalen Tourismus und Reisen;
  • das Babyboomer Generation erreicht das Rentenalter und sucht nach flexibleren Altersvorsorgeoptionen;
  • die Erhöhung der verfügbaren Informationen über die Weltweites Netz In Bezug auf Immobilienauflistungen in Ländern auf der ganzen Welt und eine verstärkte Fähigkeit zur Ausführung internationaler Immobilienmarketing[6] Aufgrund des Aufstiegs globalisierter digitaler Marketingplattformen wie z. Google, Facebook, Youtube und mehr.

Jüngste Erhöhung der chinesischen Immobilieninvestitionen in die USA

Zwischen China und den Vereinigten Staaten fand ein wesentlicher Anstieg der internationalen Immobilieninvestitionen statt. In den USA sind die Chinesen heute die größten ausländischen Käufer von Häusern, die in den zwölf Monaten im März 2015 28,6 Milliarden US -Dollar für den Umsatz von 28,6 Milliarden US -Dollar ausmachen.[7] Es gibt drei Hauptgründe, warum Chinesen in den US -amerikanischen Immobilienmarkt investieren: Investitionsdiversifizierung, Ausbildung in Übersee ihres Kindes und Einwanderung.[8]

Die chinesische Immobilienwebsite Juwai.com, Teil von Juwai IqiSchätzungen zufolge belief sich die chinesischen Immobilienbestände im Ausland im Jahr 2015 in Höhe von 80 Milliarden US -Dollar und werden voraussichtlich bis 2020 auf 220 Milliarden US -Dollar belasten.[9] Chinesische Investoren interessieren sich für gewerbliche Projekte, Wohnimmobilien, Hotels, Golfplätze, Clubs, Land, Industrielager, Bürogebäude und Einkaufszentren.[10] Die chinesischen Investoren konzentrierten sich zunächst hauptsächlich auf die großen Gateway -Städte wie New York City, San Francisco, Los Angeles Aber jetzt bewegen sich auch in andere Städte.[11]

Siehe auch

Verweise

  1. ^ "Wohntourismus - seine Rolle in der Wirtschaft und in der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz" Jose Prado Seena, Präsident der Provinzvereinigung der Konstrukteure und Förderer von Malaga
  2. ^ a b Internationale Immobilien: Ein institutioneller Ansatz von W. Seabrooke, Paul S. Kent, Hebe H. H.
  3. ^ Geltner, Miller, Clayton und Eichholtz (2007). Gewerbliche Immobilienanalyse und Investition (3. Aufl.). ISBN 978-0324305487.{{}}: Cs1 montiert: Mehrfachnamen: Autorenliste (Link)
  4. ^ Mary Alice Hines (2000). Investitionen in internationale Immobilien. ISBN 978-1567203752.
  5. ^ Paul Fiorilla; Manidipa Kapas; YouGuo Liang (2012). "Eine institutionelle Sichtweise der globalen Immobilienmärkte". Journal of Real Estate Portfolio Management. 18.
  6. ^ Internationales Immobilienmarketing
  7. ^ "Internationales Profil der internationalen Kauftätigkeit für Eigenheime". National Association of Realtors. 2015.
  8. ^ [1], Ost-West-Immobilienberater, 24. Juli 2014.
  9. ^ Roberts, Paul. "Wird Ihre Stadt an globale Eliten verkauft?". motherjones.com. Mutter Jones. Abgerufen 11. Mai 2017.
  10. ^ "2012 chinesische Investition".
  11. ^ [2], "The Real Deal", 30. November 2015.