Emphyteusis

Emphyteusis (Griechisch: Implantieren) ist ein Grundstücksvertrag, der dem Inhaber das Recht auf den Genuss einer Immobilie, häufig auf Dauer, unter Bedingung der ordnungsgemäßen Pflege, der Zahlung von Steuern und Miete ermöglicht. Das Recht umfasst Zuordnung und Abstammung.

Geschichte

Emphyteusis entstanden Altes Griechenland. Im frühen Römisches Reich es wurde ursprünglich vom Staat für die Zwecke von gewährt Landwirtschaft oder Entwicklung. Im Wesentlichen war es ein langfristiger Mietvertrag für eine imperiale Domäne für eine Sachvermiete. Der Titel vorhanden vor Emphyteusis war ius in Agrovektigali. Das Emphyteusis gab dem Mieterhalter (Emphyteuta) Rechte ähnlich denen eines Eigentümers, obwohl der wahre Eigentümer die Person blieb, an die die Miete (die Miete (Kanon oder Pensio) wurde bezahlt. Der Mieter erlangte die meisten Rechte des Eigentümers. Dementsprechend konnte er aufrechterhalten Actio vectigalis in REM gegen irgendjemanden, um den so gemieteten Landbesitz zu erholen.[1] Unter bestimmten Umständen kehrte das Land an den Eigentümer zurück, wie im Fall des Todes der Emphyteuta intestate, Nichtzahlung der Miete oder Steuern für drei Jahre (oder zwei Jahre im Falle eines Grundstücks des Landes der Kirche), Zeitablauf, wenn eine Laufzeit in der ursprünglichen Vereinbarung festgelegt wurde, contractus atmazeuseos, was ein spezifischer Vertrag und weder ein normaler Mietvertrag noch ein Verkauf war. Die Rechte der Rechte der Emphyteuta nahm die volle Nutzung des Landes und seiner Produkte an und war veräußerlich und übertragbar nach Testament oder übertragbar Ab intonato.[2]

Emphyteusis ist immer noch in Ländern wie Sri Lanka in Gebrauch,[3] Deutschland, Kanada,[4] Portugal,[5] Frankreich,[6] Italien,[7] und Malta und bis in relativ kurzer Zeit in Schottland.[8]

Siehe auch

Verweise

  1. ^ Poste, Edward (1904). Institute des römischen Rechts von Gaius. Clarendon Press. p. 430.
  2. ^ Berger, Adolf (1953). Enzyklopädische Wörterbuch des römischen Rechts. Französische Universität. p. 452.
  3. ^ http://repository.ou.ac.lk/bitstream/handle/94ousl/980/alfred%20Fernando%20v.%20julian%20FERNando.pdf?sequence=1&isallowed=y
  4. ^ Agentur, Kanada Einnahmen (22. Juni 2017). "Emphyteutic Leasingverträge". AEM. Abgerufen 2019-06-09.
  5. ^ "Archivierte Kopie" (PDF). Archiviert von das Original (PDF) Am 2015-08-24. Abgerufen 2019-04-05.{{}}: CS1 Wartung: Archiviertes Kopie als Titel (Link)
  6. ^ Glock, Stéphane. "Immobilienrechtsprojekt Frankreich" (PDF).
  7. ^ "Wie gilt die Emphyteusis?".
  8. ^ Steven, Andrew J M. "Revolution im schottischen Landgesetz" (PDF).