Design -bid -build

Design -bid -build (oder Design/Bid/Buildund abgekürzt D - B - B oder D/b/b entsprechend), auch bekannt als als Design -Teender (oder "Design/Tender") traditionelle Methode oder hart, ist eine Projektlieferungsmethode, bei der die Agentur oder der Eigentümer mit separaten Unternehmen für die Gestaltung und den Bau eines Projekts abgeschlossen werden.

Design -bid -build ist die traditionelle Methode zur Projektabgabe und unterscheidet sich in mehreren wesentlichen Aspekten von Design -Build.

Es gibt drei wichtigste sequenzielle Phasen für die Entwurfs -Bid -Build -Abgabemethode:[1]

  • Die Designphase
  • Das Gebot (oder zart) Phase
  • Die Bauphase

Design-Phase

In dieser Phase behält der Eigentümer eine bei Architekt (oder Beratung Techniker zum Infrastruktur Arbeiten) zu entwerfen und zu produzieren Gebotsdokumente, einschließlich Bauzeichnungen und technischer Spezifikationen, zu denen verschiedene Generalunternehmer wird wiederum das Projekt bieten. Für den Bau von Projekten arbeitet der Architekt mit dem Eigentümer zusammen, um die Bedürfnisse des Eigentümers zu ermitteln, ein schriftliches Programm zu entwickeln, das diese Anforderungen dokumentiert, und dann ein konzeptionelles und/oder schematisches Design erstellt. Dieses frühe Design wird dann entwickelt, und der Architekt bringt normalerweise andere Designprofis ein, einschließlich a Statiker, manchmal a Bauingenieur, mechanisch, elektrisch, und Installation Ingenieure (Abgeordnete Ingenieure), Brandschutzingenieur und oft a Landschaftsarchitekt Um die Bauzeichnungen und technischen Spezifikationen zu vervollständigen. Die fertigen Gebotsdokumente werden vom Architekten und Eigentümer für die Ausgabe von Generalunternehmern während der Angebotsphase koordiniert.

Die Konstruktionsgebühren liegen in der Regel zwischen 5-10% der Gesamtprojektkosten.[1]

Gebots- (oder Angebots-) Phase

Siehe auch: Baugebot

Das Angebot kann "offen" sein, an dem ein qualifizierter Bieter teilnehmen kann oder "auswählen", an dem eine begrenzte Anzahl vorgewählter Auftragnehmer zum Angebot eingeladen wird.

Die verschiedenen Generalunternehmer Bieten für das Projekt erhalten Kopien der Gebotsdokumente (oder Ausschreibungs-) Dokumente und geben Sie sie dann an mehrere Subunternehmer Für Gebote für Unterkomponenten des Projekts. Zu den Unterkomponenten gehören Elemente wie Betonarbeit, Stahlrahmen, elektrische Systeme, HLK und Landschaftsgestaltung. Fragen können sich während des Ausschreibungszeitraums (oder Ausschreibungszeitraums) auftreten, und der Architekt stellt in der Regel Klarifikationen oder Korrekturen in den Gebotsdokumenten in Form von Addenda aus. Aus diesen Elementen erstellt der Auftragnehmer ein vollständiges Angebot (oder "Ausschreibungspreis") zur Einreichung nach dem festgelegten Abschlussdatum und der festgelegten Zeit (d. H. Das Gebotsdatum). Angebote können auf den Materialmengen in der abgeschlossenen Konstruktion basieren (z. B. wie in Großbritannien mit Mengenrechnungen), die Operationen, die zum Aufbau erforderlich sind (z. B. wie in Betriebsrechnungen) oder einfach als Pauschalkosten; Diese Gebotsanforderungen werden jedoch innerhalb der Gebotsdokumente erläutert.

Sobald die Angebote erhalten wurden, überprüft der Architekt in der Regel die Angebote, sucht alle Erläuterungen der Bieter, untersucht die Qualifikationen des Auftragnehmers, stellt sicher, dass alle Dokumentationen angeboten werden (einschließlich Verbindung bei Bedarf) und rät dem Eigentümer über die Rangliste der Angebote. Wenn die Gebote in eine für den Eigentümer akzeptable Reichweite fallen, besprechen der Eigentümer und der Architekt die Eignung verschiedener Bieter und deren Vorschläge. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, das niedrigste Gebot zu akzeptieren, und es ist üblich, dass andere Faktoren, einschließlich der Leistung der Vergangenheit und der Qualität anderer Arbeiten, um den Auswahlprozess zu beeinflussen. Das Projekt wird jedoch in der Regel dem Generalunternehmer mit dem niedrigsten Angebot vergeben.

Für den Fall, dass alle Gebote nicht die Bedürfnisse des Eigentümers erfüllen, ob aus finanziellen Gründen oder auf andere Weise, kann der Eigentümer alle Angebote ablehnen. Die folgenden Optionen stehen dem Eigentümer zur Verfügung:

  • RE-BID (oder RETAND) Der Bau des Projekts zu einem zukünftigen Datum, an dem die Bedürfnisse des Eigentümers erfüllt sind, z. B. wenn Geld verfügbar ist und/oder die Baukosten sinken.
  • Das Projekt vollständig aufgeben.
  • Geben Sie eine Arbeitsordnung aus, damit der Architekt das Design überarbeitet (manchmal kostenlos für den Eigentümer, wenn sie zuvor ausgehandelt werden), um das Projekt kleiner oder effizienter zu gestalten oder die Funktionen oder Elemente des Projekts zu reduzieren, um die Kosten zu senken. Die überarbeiteten Gebotsdokumente können dann erneut für das Angebot (oder erneut angegeben) ausgestellt werden.
  • Wählen Sie einen Generalunternehmer wie den niedrigsten Bieter oder einen erfahrenen Kostenschätzer aus, um den Architekten bei den Konstruktionsänderungen zu unterstützen, die auf die Kostensenkung abzielen. Dieser Prozess wird oft als als bezeichnet Wert Engineering. Die überarbeiteten Gebotsdokumente können dann erneut für das Angebot (oder erneut angegeben) ausgestellt werden.

Konstruktionsphase

Sobald der Bau des Projekts an den Auftragnehmer vergeben wurde, dürfen die BID -Dokumente (z. B. zugelassene Bauzeichnungen und technische Spezifikationen) nicht geändert werden. Die notwendigen Genehmigungen (zum Beispiel a Baugenehmigung) muss von allen Gerichtsstandsbehörden erreicht werden, damit der Bauprozess beginnt. Sollten Designänderungen während des Baus erforderlich sein, unabhängig davon, ob der Architekt vom Auftragnehmer, Eigentümer oder vom Architekt entdeckt wurde, kann der Architekt Skizzen oder schriftliche Erläuterungen ausstellen. Der Auftragnehmer kann für den Eigentümer "als gebaute" Bedingungen dokumentieren.

In den meisten Fällen wird fast alle Komponenten eines Projekts von Subunternehmern geliefert und installiert. Der Generalunternehmer kann mit seinen eigenen Kräften arbeiten, ist jedoch für einen Generalunternehmer üblich, seine Rolle in erster Linie für die Verwaltung des Bauprozesses und der täglichen Aktivität auf einem Baustandort zu beschränken (siehe auch Bauleitung).

Während der Bauphase fungiert der Architekt auch als Agent des Eigentümers, um den Fortschritt der Arbeiten zu überprüfen, die sich auf die Bezahlung von Anfragen vom Auftragnehmer beziehen und Anweisungen vor Ort, Änderungsanweisungen (oder Feldbestellungen) oder andere Dokumentationen ausstellen, die zur Erleichterung der erforderlich sind Bauprozess und Zertifizierung, dass das Projekt an den zugelassenen Bauzeichnungen gebaut wird.

Potenzielle Probleme von Design -bid -build

  • Das Versagen des Designteams, mit den Baukosten zu bestehen, und potenzielle Kostensteigerungen während der Entwurfsphase können zu Verzögerungen bei Projekten führen, wenn die Baudokumente erneuert werden müssen, um die Kosten zu senken.
  • Redesign -Ausgaben können umstritten werden, wenn der Vertrag des Architekten die zur Reduzierung der Kosten erforderlichen Überarbeitungen nicht ausdrücklich behandelt.
  • Die Entwicklung eines "billigeren" ist eine bessere Mentalität unter den Generalunternehmern, die das Projekt bieten, sodass die Tendenz besteht, die niedrigsten Kosten-Subunternehmer in einem bestimmten Markt zu finden. In starken Märkten können Generalunternehmer selektiv sein, welche Projekte zu bieten werden müssen, aber in schlanken Zeiten zwingt der Wunsch nach Arbeit in der Regel den Tiefbieter jedes Handels ausgewählt. Dies führt normalerweise zu einem erhöhten Risiko (für den Generalunternehmer) und kann auch die Bauqualität beeinträchtigen. Im Extremwert kann dies zu schwerwiegenden Streitigkeiten führen, die die Qualität des Endprodukts oder einen Insolvenz eines Subunternehmers beinhalten, der kurz nach Insolvenz stand, die verzweifelt nach Arbeiten sind.
  • Da der Generalunternehmer in das Team -Postdesign gebracht wird, besteht nur wenige Möglichkeiten für Eingaben zu effektiven Alternativen.
  • Aufgrund konkurrierender Interessen (z. B. Wirtschaft im Vergleich zu akzeptabler Qualität) kann der Druck auf die Design- und Bauteams ausgeübt werden, was zu Streitigkeiten zwischen dem Architekten und dem Generalunternehmer und zu verbundenen Konstruktionsverzögerungen führen kann.

Vorteile von Design -bid -build

  • Das Designteam achtet nach den Interessen des Eigentümers.
  • Das Designteam erstellt Dokumente, auf denen alle Generalunternehmer Angebote abgeben. In diesem Sinne wird das Argument "Billiger is besser" ungültig gemacht, da die Gebote auf vollständigen Dokumenten basieren. Unvollständige, falsche oder verpasste Elemente werden normalerweise während des Gebotsprozesses in Form von Addenda entdeckt und behandelt.
  • Gewährleistet die Fairness potenzieller Bieter und verbessert die Entscheidungsfindung des Eigentümers durch eine Reihe potenzieller Optionen. Es identifiziert auch neue potenzielle Auftragnehmer.
  • Hilft dem Eigentümer bei der Festlegung angemessener Preise für das Projekt.
  • Verwendet Wettbewerb sowohl in der Auswahl des Architekten als auch des Auftragnehmers, um die Effizienz und Qualität der Eigentümer zu verbessern.

Siehe auch

Verweise

  1. ^ a b "Tlocal-Agenturen und Design-Build-Vertragsabschluss". www.sen.ca.gov/locgov. 2009. Abgerufen 2013-04-10.[Permanent Dead Link]