Gewerbeimmobilien

Für andere Verwendungen siehe Handelsgebäude (Disambiguierung).
Ein gewerbliches Büro-/Einzelhandelsgebäude

Gewerbeimmobilien, auch genannt Gewerbeimmobilien, Investment -Immobilie oder Einkommenseigentum, ist Immobilie (Gebäude oder Land) beabsichtigt, a zu erzeugen profitieren, entweder von Kapitalgewinn oder Miete Einkommen.[1] Gewerbeimmobilien umfasst Bürogebäude, medizinische Zentren, Hotels, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäfte, Mehrfamilienhäuser Gebäude, Farmland, Lagerhäuserund Garagen. In vielen Zustände, Wohnimmobilien Mit mehr als einer bestimmten Anzahl von Einheiten qualifiziert sich als gewerbliches Eigentum für Kredit- und Steuerzwecke.

Gewerbebauten sind Gebäude die verwendet werden für kommerziell Zwecke und einschließen Bürogebäude, Lagerhäuser, und Einzelhandel Gebäude (z. Convenience Stores, 'Große Schachtel'Geschäfte und Einkaufszentren). An städtischen Standorten kann ein kommerzielles Gebäude Mai sein Funktionen kombinieren, wie zum Beispiel Büros Auf den Level 2–10, wobei der Einzelhandel auf dem Boden 1. für mehrere Funktionen zugeordnet ist, können diese Gebäude als Mehrzwecke bezeichnet werden. Die örtlichen Behörden behalten üblicherweise strenge Vorschriften auf kommerzielle Zonierungund die Befugnis haben, einen Zonenbereich als solcher zu bezeichnen; Ein Unternehmen muss sich in einem befinden Gewerbegebiet oder Gebiet, die zumindest teilweise für den Handel zoniert wurden.

Arten von Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien werden üblicherweise in fünf Kategorien unterteilt:

  1. Bürogebäude -Diese Kategorie umfasst Einzelmietobjekte, kleine professionelle Bürogebäude, Wolkenkratzer in der Innenstadt und alles dazwischen.
  2. Einzelhandelsgeschäfte/Restaurants - Diese Kategorie umfasst PAD -Standorte an Autobahn -Titeln, Einzelhandelsgebäuden mit Einzelmietern, kleinen Einkaufszentren in der Nachbarschaft, größere Zentren mit Lebensmittelgeschäften Ankermieter, "Machtzentren" mit großen Ankergeschäften wie Best Buy, Petsmart, Officemax und gleicher Regional und Outlet Malls.
  3. Mehrfamilienhäuser-Diese Kategorie umfasst Apartmentkomplexe oder Hochhäuser. Im Allgemeinen wird alles, was größer als ein Vierplex ist, als gewerbliche Immobilien.
  4. Land - Diese Kategorie umfasst Investitionsimmobilien auf unentwickeltem, rohem ländlichem Land auf dem Weg der zukünftigen Entwicklung. Oder landet mit einem städtischen Gebiet, Pad -Standorten und vielem mehr.
  5. Industrial - Diese Kategorie umfasst Lagerhäuser, große F & E -Einrichtungen, Kühllager und Vertriebszentren.
  6. Verschiedenes-Dieser Fang aller Kategorien würde alle anderen nicht inhaftierten Immobilien wie Hotel-, Gastfreundschafts-, Medizin- und Selbststorage-Entwicklungen sowie vieles mehr umfassen.
Kategorien von gewerblichen Immobilien
Kategorie Beispiele
Gastfreundschaft Hotels, öffentliche Häuser, Restaurants, Cafés, Stadien, Sportlokale, Nachtclubs, Vergnügungsparks, Kino
Einzelhandel Einzelhandelsgeschäfte, Convenience Stores, Einkaufszentren, Geschäfte, Ausstellungsräume
Büro Bürogebäude, gewartete Büros
Gesundheitspflege medizinische Zentren, Krankenhäuser, Altenheime, Apotheken
Mehrfamilienhause (Wohnungen) Mehrfamilienhäuser
Lehrreich Schulen, Colleges, Universitäten
Industriell Fabriken, Lagerhäuser, Workshops, Kfz -Reparaturwerkstätten.

Von diesen werden nur die ersten fünf als Sein eingestuft Gewerbebauten. Immobilien im Wohngebäude können auch Mehrfamilienhäuser bedeuten.

Investition

Die grundlegenden Elemente einer Investition sind Cash -Zuflüsse, Abflüsse, Timing der Cashflows und Risiken. Die Fähigkeit, diese Elemente zu analysieren, ist der Schlüssel zur Bereitstellung von Dienstleistungen für Anleger in gewerblichen Immobilien.

Cash -Zuflüsse und -abflüsse sind das Geld, das in die Immobilie eingesetzt oder von den ursprünglichen Einnahmen für Kaufkosten und Verkauf über die gesamte Lebensdauer der Investition eingeführt wird. Ein Beispiel für diese Art von Investition ist ein Immobilienfonds.

Die Cash -Zuflüsse umfassen die folgenden:

  • Miete
  • Betriebskosten Rückgewinnung
  • Gebühren: Parken, Verkauf, Dienstleistungen usw.
  • Erlös aus dem Verkauf
  • Steuervorteile
  • Abschreibungen
  • Steuergutschriften (z. B. historisch)

Zu den Bargeldabflüssen gehören:

  • Erstinvestition (Anzahlung)
  • Alle Betriebskosten und Steuern
  • Schuldendienst (Hypothekenzahlung)
  • Investitionskosten und Mieterleasingkosten
  • Kosten beim Verkauf

Der Zeitpunkt der Cash -Zuflüsse und -abflüsse ist wichtig zu wissen, um Zeiträume positiver und negativer Cashflows zu projizieren. Das Risiko hängt von den Marktbedingungen, den derzeitigen Mietern und der Wahrscheinlichkeit ab, dass sie ihre Mietverträge im Laufe des Jahres erneuern werden. Es ist wichtig, die Wahrscheinlichkeit vorherzusagen, dass die Cash -Zuflüsse und -abflüsse in den vorhergesagten Beträgen liegen, welche Wahrscheinlichkeit der Zeitpunkt von ihnen wie vorhergesagt ist und wie die Wahrscheinlichkeit unerwartete Cashflows geben kann, und in welchen Beträgen könnten sie auftreten.

Der Gesamtwert von Gewerbeimmobilien in den USA betrug 2018 ungefähr 6 Billionen US -Dollar.[2] Die relative Stärke des Marktes wird anhand der gemessen US Commercial Real Estate Index das besteht aus acht Wirtschaftsfahrern und wird wöchentlich berechnet,

Laut Real Capital Analytics, einem New Yorker Immobilienforschungsunternehmen, befinden sich jetzt mehr als 160 Milliarden US -Dollar in den USA in den USA Ursprünglich, Zwangsvollstreckung, oder Konkurs. In Europa wird erwartet Refinanzierung In den nächsten drei Jahren, laut PropertyMall, einem in Großbritannien ansässigen Commercial Property News Propertor PropertyMall. Zusätzlich die wirtschaftlichen Bedingungen für zukünftige Zinserhöhungen; Dies könnte den erneuten Druck auf Bewertungen ausüben, die Refinanzierung von Krediten erschweren und die Schuldendienste beeinträchtigen, könnte zu erheblichen Versäumnissen auf gewerblichen Immobilienmärkten führen.

Der Beitrag zur europäischen Wirtschaft im Jahr 2012 kann jedoch laut EPRA und rund 285 Milliarden Euro geschätzt werden InrevGanz zu schweigen von den sozialen Vorteilen eines effizienten Immobiliensektors.[3] Es wird geschätzt, dass Gewerbeimmobilien für die Sicherung von rund 4 Millionen Arbeitsplätzen in ganz Europa verantwortlich ist.

Transaktionsprozess für gewerbliche Immobilien (Deal Management)

Typischerweise a Makler wird eine Immobilie im Namen des Verkäufers vermarkten. Makler, die Käufer oder Käufervertreter vertreten, identifizieren die vom Käufer festgelegte Immobilienversammlung eine Reihe von Kriterien. Die Arten von Käufern können ein Eigentümer des Eigentümers, Privatinvestor, umfassen, Akquisitionen, Kapitalinvestitionen oder Private -Equity -Unternehmen. Der Käufer oder seine Agenten werden eine erste Bewertung des physischen Eigentums, des Standorts und der potenziellen Rentabilität (falls für Investitionen) oder Angemessenheit der Immobilie für seine beabsichtigte Verwendung (falls für den Eigentümerbenutzer) bewerten.

Wenn festgestellt wird, dass die prospektive Investition den Kriterien des Käufers entspricht, können sie ihre Absicht signalisieren, mit a voranzukommen Absichtsbrief (loi). Absichtserklärungen werden verwendet, um die Hauptbedingungen eines Angebots zu skizzieren, um unnötige Kosten für die Erstellung von Rechtsdokumenten zu vermeiden, falls die Parteien den Bedingungen nicht zustimmen, wie er der ausgestatteten Bedingungen entworfen haben. Sobald ein Absichtsschreiben von beiden Parteien unterzeichnet wurde, a Kauf- und Verkaufsvertrag (PSA) wird eingezogen. Nicht alle Gewerbeimmobilientransaktionen verwenden ein Absichtsschreiben, obwohl dies üblich ist. Ein PSA ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und einem einzigen interessierten Käufer, der die Bedingungen, Bedingungen und Zeitleiste des Verkaufs zwischen Käufer und Verkäufer festlegt. Ein PSA kann ein stark ausgehandeltes Dokument mit maßgeschneiderten Bedingungen oder ein standardisierter Vertrag sein, der denen in Wohngeschäften ähnelt.

Sobald ein PSA ausgeführt wurde, muss der Käufer häufig eine Treuhandkontakt vorlegen, die unter bestimmten Bedingungen, einem Titelunternehmensbüro, oder von einem Makler in Treuhandzone zurückgeführt werden kann. Die Transaktion bewegt sich auf die Due Diligence Phase, in der der Käufer eine detailliertere Bewertung der Immobilie vornimmt. Kauf- und Verkaufsvereinbarungen umfassen im Allgemeinen Klauseln, bei denen der Verkäufer bestimmte Informationen für die Überprüfung des Käufers offenlegen muss, um festzustellen, ob die Bedingungen der Vereinbarung weiterhin akzeptabel sind. Der Käufer kann das Recht haben, die Transaktion zu beenden und/oder die häufig als "Eventualitäten" bezeichneten Begriffe zu beenden. Viele Kaufvereinbarungen hängen von der Fähigkeit des Käufers ab, die Hypothekenfinanzierung und die zufriedenstellende Überprüfung spezifischer Sorgfaltspflicht durch den Käufer zu erhalten. Zu den gängigen Sorgfaltspflichtern gehören Finanzabschlüsse, Mietrollen, Lieferantenverträge, Zonierung und rechtliche Verwendungszwecke, physische und Umweltbedingungen, Verkehrsmuster und andere relevante Informationen für die in der PSA festgelegte Kaufentscheidung des Käufers. In wettbewerbsfähigen Immobilienmärkten können Käufer auf Notfälle verzichten, um ein Angebot für einen Käufer attraktiver zu machen. Der PSA verlangt in der Regel den Verkäufer, dem Verkäufer Informationen rechtzeitig zur Verfügung zu stellen und die Zeit des Käufers zu beschränken, das Geschäft anhand der Ergebnisse der Sorgfaltsprüfung zu beenden. Wenn der Käufer die Transaktion innerhalb des Due -Diligence -Zeitraums beendet, wird die Treuhandlagerung häufig an den Käufer zurückgegeben. Wenn der Käufer die Vereinbarung gemäß den PSA-Eventualitäten nicht beendet hat, wird die Treuhandlagerung nicht erstattungsfähig und das Nichtabschluss des Kaufs führt dazu, dass die Treuhandeinzahlungsmittel als Gebühr für die Nichtabschließung an den Verkäufer übertragen werden. Die Parteien werden die Transaktion abschließen, in der Mittel und Titel ausgetauscht werden.

Wenn ein Deal schließt, können nach dem Abschluss von Prozessen beginnen, einschließlich der Benachrichtigung von Mietern über eine Eigentümeränderung, Übertragung von Lieferantenbeziehungen und Übergabe relevanter Informationen an das Asset-Management-Team.

Siehe auch

Weitere Lektüre

  • Maliene, V., Deveikis, S., Kirsten, L. und Malys, N. (2010). "Bewertung des kommerziellen Freizeitbesitzes: Ein Vergleich der Fallstudien in Großbritannien und Litauen". Internationales Journal of Strategic Property Management. 14 (1): 35–48. doi:10.3846/ijspm.2010.04.{{}}: Cs1 montiert: Mehrfachnamen: Autorenliste (Link)

Verweise

  1. ^ Investopedia Definition
  2. ^ Amadeo, Kimberly (31. Juli 2018). "Gewerbeimmobilien und die Wirtschaft". Dot schlagen.
  3. ^ Gareth, Lewis (2012). "Immobilien in der Realwirtschaft" (PDF). {{}}: Journal zitieren erfordert |journal= (Hilfe)

Externe Links

  • Medien im Zusammenhang mit gewerblichen Immobilien bei Wikimedia Commons